Slotsvej 8, 6510 Gram
Solid og delvist udlejet bolig- og erhvervsejendom
I centrum af Gram, på Slotsvej 8 - udbydes der nu denne kombineret bolig- og erhvervsejendom til salg!
Ejendommen
Hovedbygningen har facade af røde mursten - den resterende del er pudset og malet - med tagdækning
af eternit - hvoraf det ud mod vejen er af nyere dato.
Bag butikken er der fyrrum samt mindre lagerbygning og garager opført i gasbeton med tagdækning af
tagpap.
Vinduerne er løbende udskiftet på 1. sal til PVC rammer.
Butik
Fuld funktionsdygtig butikslokale - og i super stand - klar til overtagelse! Den tidligere bager har måtte
lukke grundet personale mangel og ikke på grund af manglende kunder!
Butikken er indrettet med indgang både fra vejen og bagfra - dette giver mulighed for at have parkerende
kunder i længere tid. Der er plads til siddende gæster, betjeningsdisk mv. i butikken. Derudover, er der
baglokale og ekstra lagerplads i gårdspladsen.
Butikken er i dag tom.
Stor lejlighed
På 1. sal er der en lejlighed på ca 250 kvm. Lejligheden består af stor køkken, stor stue, flot badeværelse,
fordelingsgang og et hav af store værelser. Til lejligheden er der garage, fyr/vaskerum, tagterrasse og
gode parkeringsmuligheder.
Grund
En del af grunden er udlagt i græs og dette anvendes af skolen som er nabo. De passer denne del.
Den resterende del er udlagt i grus og udgør gode parkeringsmuligheder.
Muligheder
• Køb til eget brug - erhvervslejemålet har mange anvendelsesmuligheder - såsom, pizzeria, café,
catering/mad ud af huset
• Køb til investering - udlej erhvervslokalet - anslået husleje på kr. 8.000 pr. måned.
• Udnytte tagetagen
I centrum af Gram, på Slotsvej 8 - udbydes der nu denne kombineret bolig- og erhvervsejendom til salg!
Ejendommen
Hovedbygningen har facade af røde mursten - den resterende del er pudset og malet - med tagdækning
af eternit - hvoraf det ud mod vejen er af nyere dato.
Bag butikken er der fyrrum samt mindre lagerbygning og garager opført i gasbeton med tagdækning af
tagpap.
Vinduerne er løbende udskiftet på 1. sal til PVC rammer.
Butik
Fuld funktionsdygtig butikslokale - og i super stand - klar til overtagelse! Den tidligere bager har måtte
lukke grundet personale mangel og ikke på grund af manglende kunder!
Butikken er indrettet med indgang både fra vejen og bagfra - dette giver mulighed for at have parkerende
kunder i længere tid. Der er plads til siddende gæster, betjeningsdisk mv. i butikken. Derudover, er der
baglokale og ekstra lagerplads i gårdspladsen.
Butikken er i dag tom.
Stor lejlighed
På 1. sal er der en lejlighed på ca 250 kvm. Lejligheden består af stor køkken, stor stue, flot badeværelse,
fordelingsgang og et hav af store værelser. Til lejligheden er der garage, fyr/vaskerum, tagterrasse og
gode parkeringsmuligheder.
Grund
En del af grunden er udlagt i græs og dette anvendes af skolen som er nabo. De passer denne del.
Den resterende del er udlagt i grus og udgør gode parkeringsmuligheder.
Muligheder
• Køb til eget brug - erhvervslejemålet har mange anvendelsesmuligheder - såsom, pizzeria, café,
catering/mad ud af huset
• Køb til investering - udlej erhvervslokalet - anslået husleje på kr. 8.000 pr. måned.
• Udnytte tagetagen
Økonomi
Pris
895.000 kr.Udbetaling
895.000 kr.Driftsudgifter
55.773 kr.Lejeindtægter
153.600 kr.Afkast i %
10,8
Evald Møller
Ejendomsmægler - MDE
VÆR DEN FØRSTE TIL AT BLIVE TILBUDT NYE EJENDOMME